Gepflegte Kapitalanlage mit angeschlossenem EFH in zentraler Lage von Hilden…. ohne Käuferprovision!

Das MFH im Hildener Osten liegt 10-Minuten fußläufig zur schönen und belebten Hildener Innenstadt. Alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder auf schnellem Wege mit dem PKW. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es besteht aber auch direkte Anbindung an mehrere Buslinien und der Bahnhof Hilden-Süd gewährleistet die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegtes 7-Familienhaus (BJ ca.1932) und attraktiver Anbau (BJ ca. 1980) mit Wintergarten und großer Dachterrasse
– Garten
– großer Doppelgarage
– ca. 455 m² Gesamtwohnfläche im Haupthaus
– ca. 161 m² Wohnfläche im Anbau
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen
verschiedener Baujahre
– die Warmwasserversorgung ist sowohl über Durchlauferhitzer als
auch über Kombi-Thermen gesichert
– das Haus sowie der Anbau verfügen über weiße isolierverglaste
Kunststofffenster (BJ ca. 1980 Anbau/ ca. 1990 Wohnhaus) mit
Rollläden im Erdgeschoss
– der Anbau ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– die Bäder sind modernisiert
– Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Laminat und Fliesen
– der Fernsehempfang ist über das Kabelnetz gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– zur Zeit sind die Wohnungen komplett vermietet.
Die Verkäufer wohnen im Anbau und schließen den Mietvertrag
(EFH-Anbau) im Rahmen des Kaufs mit den Käufern gemäß
Mietaufstellung ab.
– die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. insgesamt: 77.448,– EUR (siehe
beigefügte Mietaufstellung)